公開: 2026-04-24
賃貸内見チェックリスト完全版 — 1階テナントから日当たりまで全50項目
「内見ってどこを見ればいいの？」「何を質問すればいいの？」
賃貸物件の内見は、住んでから気づいては手遅れなことだらけ。 この記事では、後悔しないための全50項目チェックリストを、 カテゴリー別に整理しました。
スマホ or 印刷して、内見当日に持って行ってください。
🏢 建物・立地編（10項目）
`` ☐ 1. 1階のテナント（飲食店・コンビニ・ランドリー有無） ☐ 2. 最寄り駅までの実歩行時間（信号待ち含む） ☐ 3. 線路・踏切までの距離と電車通過時の騒音 ☐ 4. 大通り・幹線道路までの距離と交通量 ☐ 5. 周辺の繁華街からの距離（夜間の酔客リスク） ☐ 6. 警察署・交番・病院・消防署の徒歩圏チェック ☐ 7. コンビニ・スーパー・薬局までの距離 ☐ 8. 公園・学校からの距離（子供の声リスク） ☐ 9. ハザードマップ（洪水・土砂・津波）の確認 ☐ 10. ゴミ置き場の場所と清潔度 ``
💡 特に注意
- 1階テナント：飲食店は騒音・臭い・害虫の3重リスク
- 駅徒歩時間：物件広告は「道路距離 ÷ 80m/分」で計算されるが、実際は信号待ちで+2〜5分
- ハザードマップ：契約前に重ねるハザードマップで確認
🪟 部屋・設備編（15項目）
`` ☐ 11. 日当たり（方角：南向き > 東向き > 西向き > 北向き） ☐ 12. 窓の大きさと数（明るさと風通し） ☐ 13. 窓の気密性・パッキンの劣化 ☐ 14. 二重窓（内窓）の有無 ※騒音対策 ☐ 15. 壁の厚さ・材質（RC/軽量鉄骨/木造） ☐ 16. 床の種類（フローリング/畳/クッションフロア） ☐ 17. 天井の高さ（2.4m 以上が標準） ☐ 18. クローゼット・収納の容量 ☐ 19. キッチンの広さ・コンロ数（IH/ガス） ☐ 20. バストイレ別か、ユニットバスか ☐ 21. 浴室乾燥機・追い焚き機能の有無 ☐ 22. 洗濯機置き場（室内 or 外置き） ☐ 23. エアコンの設置台数・年式 ☐ 24. コンセントの位置と数 ☐ 25. 照明設備の有無（引っ越し時の購入コスト） ``
💡 特に注意
- 外置き洗濯機：北日本・東北地方では凍結リスクあり
- コンセント：寝室・リビングに各3個以上が目安
- エアコン年式：10年超は電気代・冷暖房効率が悪い
🔐 セキュリティ・防犯編（7項目）
`` ☐ 26. オートロックの有無 ☐ 27. 防犯カメラの設置場所 ☐ 28. 玄関ドアの鍵の種類（ディンプル/カード） ☐ 29. 窓の防犯面格子・補助錠 ☐ 30. モニター付きインターホンの有無 ☐ 31. 女性向け物件なら「女性専用階」の有無 ☐ 32. 1階・2階物件のベランダ侵入可能性 ``
💡 特に注意
- 1階物件：泥棒の侵入率は2階以上の約3倍
- オートロック：過信禁物。エントランス共用部は誰でも入れる
- インターホン：モニターなしは女性一人暮らしには危険
🌐 通信・インフラ編（5項目）
`` ☐ 33. 光回線（フレッツ光/NURO/ケーブル）の対応可否 ☐ 34. Wi-Fi 無料提供の有無 ☐ 35. 携帯電話の電波状況（各キャリア） ☐ 36. ガス種類（都市ガス/プロパン） ☐ 37. 電気容量（30A/40A/50A） ``
💡 特に注意
- 光回線なし = リモートワーク・配信が詰む。必ず事前確認
- プロパンガス：都市ガスの約1.5〜2倍の料金
- 電気30A：エアコン2台 + 電子レンジ + ドライヤーで落ちる
👥 住人・管理編（5項目）
`` ☐ 38. 他の部屋の表札・郵便受け（単身/ファミリー/法人） ☐ 39. 共用部の清潔度（ゴミ置き場・廊下・階段） ☐ 40. 管理会社の評判（ネット検索） ☐ 41. 前入居者が退去した理由 ☐ 42. 近隣住民のマナー（深夜の騒音・ゴミ出しルール） ``
💡 特に注意
- 郵便受けが溢れている部屋が多い建物 → 管理不十分
- 管理会社名 + 評判 で検索：対応の質が生活QOLに直結
- 退去理由 は心理的瑕疵以外は答えてくれる（法律上）
💰 契約・費用編（8項目）
`` ☐ 43. 家賃に含まれるもの（水道代・Wi-Fi・清掃費） ☐ 44. 敷金・礼金・仲介手数料の総額 ☐ 45. 更新料の有無と金額 ☐ 46. 退去時の原状回復費用の目安 ☐ 47. 火災保険の指定先 ☐ 48. 保証会社の利用料 ☐ 49. 短期解約違約金（6ヶ月・1年以内） ☐ 50. ペット飼育の可否と追加費用 ``
💡 特に注意
- 総額 = 家賃5ヶ月分が目安。超えている場合は交渉余地あり
- 保証会社：年1万円前後の費用が毎年発生
- 火災保険の指定先：相場の2倍取る業者もあるので要比較
📝 内見時の質問リスト
管理会社・不動産屋に必ず聞く質問。
必須質問
1. 「前入居者はなぜ退去したのですか？」 2. 「この建物で害虫駆除は年に何回していますか？」 3. 「近隣からの騒音トラブル報告はありますか？」 4. 「インターネットは建物で無料提供されていますか？」 5. 「更新料・原状回復の相場はいくらですか？」
状況別質問
- 女性一人暮らしなら：「過去にストーカー・不審者被害はありますか？」
- 在宅ワーク予定なら：「日中の共用部の騒音（工事・駐車場出入り）は？」
- 子連れ家族なら：「小さい子供がいる家庭は何世帯ありますか？」
🔍 内見前の事前チェック
内見前日までにやっておくこと。
✅ デスクワークで済む確認
1. 1階テナントの有無 → 一階大丈夫？ で住所入力で即確認
2. 駅からの実歩行ルート → Google Maps ストリートビューで事前に歩く
3. ハザードマップ確認 → 国交省 重ねるハザードマップ
4. 光回線エリア確認 → NTT東西・NURO の公式サイトで住所入力
5. 管理会社のネット評判 → 「[管理会社名] 口コミ」でGoogle検索
これだけで 半分以上の物件は事前に脱落 させられます。 貴重な内見時間は本命物件の詳細確認に使いましょう。
🎯 内見当日の動き方
効率よく進めるためのタイムライン。
30分の内見をこう使う
- 0〜5分：建物全体・エントランス・ゴミ置き場
- 5〜15分：部屋の中（採光・設備・収納・騒音）
- 15〜20分：水回り（キッチン・バス・トイレ）
- 20〜25分：ベランダ・窓・景観
- 25〜30分：質問タイム（管理会社確認事項）
持ち物
- [ ] このチェックリスト（印刷 or スマホ）
- [ ] メジャー（家具配置の寸法測定）
- [ ] スマホ（写真撮影・騒音測定アプリ）
- [ ] メモ帳 or スマホメモ
騒音測定アプリ（無料）
- iOS: Decibel X
- Android: Sound Meter
内見時の騒音を客観的に測れます。 60dB 以下なら住宅エリアとして合格ライン。
まとめ：内見は「準備8割」
物件選びは、内見前の事前調査で半分以上決まる。
- 事前：1階テナント / 駅距離 / ハザード / 光回線 / 管理会社評判
- 内見中：5感をフル活用（目・耳・鼻・触感）
- 内見後：24時間以内に冷静に判断（その場で決めない）
このチェックリストを使って、後悔のない物件選びを実現してください。
関連記事
本記事は一般的なアドバイスです。契約前に不動産会社・管理会社と十分な確認を行ってください。