公開: 2026-04-24

賃貸マンション1階に店舗があるとうるさい？実体験から学ぶ5つのリスク

「気になる賃貸物件を見つけたけど、1階に飲食店が入っている…本当に大丈夫？」 SUUMO や HOME'S で物件を探しているとよく出会うこのパターン。

結論から言うと、1階に店舗が入っているマンション・アパートは、生活上のリスクが平均より高めです。ただし物件や業態によって差が大きく、一概に「やめとけ」とも言えません。

この記事では、実際に1階店舗ありの物件に住んだ筆者の経験と、ネット上で集められる複数の体験談をもとに、5つの代表的リスクを整理します。

リスク1. 騒音

最も多く挙がる不満です。具体的には以下のパターン。

深夜の酔客：バー・居酒屋が1階にあると、終電後の大声が定期的に響く
早朝の搬入：コンビニ・スーパーは朝5〜7時に配送トラックが来る
換気扇・冷蔵庫のモーター音：業務用は家庭用の数倍うるさい
BGM の低音：重低音は壁越しに伝わりやすく、特に夜間は目立つ

💡 ワンポイント 築古マンションほど防音性能が低いため、同じ1階店舗でも築年数による差が大きい。築10年以内の物件なら RC 造で多少マシ、築30年以上の軽量鉄骨・木造はほぼ直撃。

リスク2. 臭い

意外と見落とされがちですが、生活の質に直接響きます。

焼肉・焼き鳥・ラーメン店：換気ダクトが上に抜けていると、洗濯物に油煙の臭いがつく
中華料理・インド料理：スパイスの匂いは壁や布にも染み込む
居酒屋：タバコの臭い（喫煙所がある店舗の場合）

臭いは「音」と違って窓を閉めても完全には防げない。換気経路（共用廊下・ダクト・窓の位置）を内見時に必ず確認しましょう。

リスク3. 害虫

飲食店・コンビニの1階物件で最大級のリスクがこれ。

ゴキブリ：生ゴミの発生源が建物内にあるため、どんなに気をつけても出る
ネズミ：特に駅近の古いビルに多い
コバエ・ショウジョウバエ：夏場の悩みの種

建物としての定期駆除を管理会社がやっているかは、契約前に必ず確認してください。

リスク4. 治安・プライバシー

1階店舗ありの物件は、住居エントランスが店舗と共用になっているケースが多い。

不特定多数の人が出入り → オートロックの意味が薄れる
店舗の客が誤って住居側のエレベーターに乗る
女性の一人暮らしだと顔を覚えられるストレス

特にコンビニやコインランドリー併設は要注意。24時間人の出入りがあるため、夜間に住居側の共用部で人とすれ違うことが増えます。

リスク5. 家賃の割高感（の裏返し）

一方で、1階店舗ありの物件は 相場より家賃が安いことが多いのが救い。

人気エリアでも3000円〜1万円/月の割引が効いている
「うるさくても安ければOK」と割り切れる人には好条件
短期間の住まい（転勤・学生）ならコスパ高い

「何年住むか」「在宅時間の長さ」で許容度が変わります。

内見時にチェックすべき5つのポイント

実際に物件を見に行ったらこの順番で確認を。

✅ チェックリスト

1. 1階テナントの営業時間 → 24時間営業（コンビニ・ランドリー）は深夜リスク大

2. 換気ダクトの向き → 建物の裏側 or 屋上に抜けているか？道路側なら匂いは入らない

3. エントランスの共用範囲 → 住居用エントランスが独立しているか？共通なら治安▽

4. 防音性能 → 内見時に耳を澄ませる。店舗営業中の時間帯を狙って行くのがベスト

5. 入居者構成 → 他の部屋の表札、郵便受けの状態で「単身 / ファミリー / 法人」を確認

そもそも1階に店舗があるか調べる方法

「気になる物件は何階にある？」は住所から5秒で確認できます。

👉 一階大丈夫？ で周辺の1階テナントをチェック

Google Maps のデータをもとに、半径20m以内の店舗を自動リスト化。飲食店・コンビニ・ランドリーなどをジャンル別に判定します。

まとめ：1階店舗は「見極めれば」OK

1階に店舗がある賃貸物件は、すべてがダメではありません。

短期間の住まい
在宅時間が短い単身者
家賃を抑えたい
1階テナントが 美容院・クリニック など静かな業態

…なら、むしろ 立地のわりに安い掘り出し物 のケースもあります。

一方で、長期居住・在宅勤務・子育てを予定しているなら、 1階に 飲食店・コンビニ・ランドリー が入っている物件は避けた方が無難です。

最終的には内見と現地確認がすべて。事前の「一階大丈夫？」チェックと合わせて、後悔のない物件選びを。

🏠 一階大丈夫？